Vous trouverez ci-dessous le texte intégral du compte rendu de l'assemblée générale de l'AL2R qui s'est tenue le 10 mars 2012.

 

Le président a accueilli les participants à 10 heures 30 au Foyer des Associations-Maison pour Tous dans la salle mise à disposition aimablement par la Mairie de Ville d’Avray. La liste d’émargement signée à l’entrée fait apparaître la présence de 14 membres de l’association ainsi que 8 représentés, soit un total de 22 sur 42 cotisants. Pendant l’année, le nombre a été plus élevé avant le départ de certains d’entre eux. Différents non membres ou nouveaux adhérents assistent également à la réunion.

Cinq administrateurs en poste sont présents à savoir Messieurs J.P.Amiot, A.Carrère, F.Darnault, G.Douhaire, et E.de Lanty ; F.Petitpré, absente, est excusée.

 

Le président rappelle l’ordre du jour arrêté par le conseil d’administration du 7 décembre 2011 envoyé aux adhérents le 16 février 2012 :

1-        Constitution du bureau,

2-   Rapport moral,

3-   Rapport financier,

4-   Détermination du montant de la cotisation 2011,

5-   Élection de nouveaux administrateurs,

6-   Situation du projet GECINA d’éco-quartier,

       7-   Présentation de l’évolution des charges locatives de 2010,

       8-   Questions diverses.

 

1-Constitution du bureau

 

 

Le bureau de séance a été constitué : G.Douhaire président, E.de Lanty et J.P.Amiot assesseurs.

 

2-Rapport moral

 

Le président donne lecture du rapport moral pour la période écoulée depuis la dernière assemblée générale du 29 janvier 2011.

 

Informations sur l’association et ses activités 2011-2012

L’association compte à ce jour 42 cotisants (dont 29 aux Cèdres et 13 aux Étangs) et 71 membres (respectivement 49 et 22). Pour mémoire, la résidence comporte 711 logements (551 appartements aux Cèdres pour 160 aux Étangs. Le nombre des membres a augmenté (+34 %).

Pendant l’exercice écoulé, le conseil d’administration s’est réuni à neuf reprises. Un ou plusieurs administrateurs ont participé à sept réunions avec GECINA. Malgré l’absence de travaux engagés en 2011 par GECINA du fait de la préparation du projet d’éco-quartier, l’activité de l’association a été significative avec le dossier des charges locatives de 2010 , le suivi du dossier d’éco-quartier et les interventions liées au projet de modification des tâches des gardiens des Étangs.

 

 

Les principales réalisations techniques 2011

L’année 2011 a été marquée par l’absence de travaux en raison, selon GECINA, de la préparation du projet d’éco-quartier.

Les seuls éléments qui peuvent être mentionnés sont une réfection très partielle et tardive de la voirie(en août), la réfection des peintures des halls des Étangs (pour corriger les erreurs de réalisation du chantier récent) et la poursuite du plan pluriannuel d’élagage des arbres.

 

Analyse des charges locatives 2010

L’analyse des charges 2010 a été réalisée en 2011 et sera présentée ci-après. L’apurement  a été réalisé en septembre 2011.

 

Projet d’éco-quartier de GECINA

GECINA nous avait présenté le 4 juin 2009  son projet d’éco-quartier. Dans le cadre de cette démarche, une consultation des locataires avait été organisée en décembre 2009 se traduisant par une réponse de plus de 50 %. Le projet détaillé a été présenté par GECINA lors de deux réunions au SEL(Sèvres) en septembre 2011. Le détail sera présenté plus loin.

 

Amélioration de la communication

Depuis la mise en place du site www.al2r.fr, en 2008, celui-ci a été régulièrement alimenté au fur et à mesure des informations nouvelles, notamment sous la forme des articles publiés (Charges locatives 2010, résultats de l’enquête éco-quartier, lettres adressées à GECINA sur les problèmes récurrents de la résidence).

Le blog a reçu 1300 visites en 2011 avec un record en mars (159 visites, 383 pages vues).

 

La discussion a ensuite été ouverte sur les différents points développés dans le rapport moral et se poursuivra lors de la présentation des charges 2010 et du projet d’éco-quartier (voir

ci-après).

 

 

3-Rapport financier

 

 

G.Douhaire a donné lecture du rapport financier.

Pour l’exercice 2011, AL2R avait enregistré 768,40 € de recettes (630 € de cotisations,

138,40 € de revenus financiers), 1 131,52 € de dépenses (principalement assurances, le cadeau de fin d’année des régisseurs, les frais de réception de l’AG et les frais de bureau), ce qui laissait en compte courant un solde de 3 396,12 € compte tenu d’un report à nouveau de 3 759,24 €. Par ailleurs, l’association détenait 2 365 € de titres (actions GECINA et obligations BNP).

 

 

Après lectures du rapport moral et du rapport financier, le Président soumet au vote la résolution suivante :

 

Première résolution : « L’assemblée générale donne quitus au conseil d’administration pour sa gestion après lecture et discussion du rapport moral et du rapport financier.»

Sur 16 adhérents présents ou représentés (hors des membres du conseil), aucun vote contre ou abstention ; 16 ont voté pour.

La résolution est donc adoptée.

 

 

4-Détermination du montant de la cotisation 2012

 

Le conseil d’administration propose de maintenir le montant de la cotisation inchangé par rapport à 2011, soit 15 €. Le président soumet cette résolution au vote :

 

Seconde résolution : « L’assemblée générale décide de fixer à 15 € la cotisation annuelle par famille pour l’année 2012. »

Sur 22 adhérents présents ou représentés, aucun vote contre, aucun s’est abstenu, 22 ont voté pour.

La résolution est donc adoptée.

 

 

5-Élection de nouveaux administrateurs

 

Comme aucun candidat ne se présente, ce point est reporté à la prochaine assemblée générale.

 

6-Situation du projet GECINA d’éco-quartier

 

Le projet d’éco-quartier avait été présenté par GECINA à AL2R le 4 juin 2009 sous la forme d’une rénovation du domaine pour en limiter l’empreinte écologique. En décembre 2009, une enquête a été conduite par GECINA auprès des locataires, dont les résultats ont été présentés à l’association le 1^er juin 2010. Aucune nouvelle information n’avait été donnée depuis cette date jusqu’à ce que des rumeurs circulent dans Ville d’Avray fin 2010 sur un projet de nouvelles constructions à proximité du centre commercial. Cette nouvelle situation avait donné lieu à des discussions très vives lors de la précédente assemblée générale.

AL2R a été invitée à une présentation du nouveau projet par GECINA le 10 février 2011 puis a été reçue à sa demande par le maire le 19 mai 2011.

Après la diffusion d’une plaquette en mai 2011 par GECINA, AL2R a adressé un questionnaire à ses adhérents pour connaître leur position, questionnaire qui a montré notamment une forte opposition (80 %) au projet ainsi qu’un manque de confiance à l’égard du bailleur pour tenir ses engagements (82 %).

Après l’annulation d’une première réunion initialement programmée en juin 2011, GECINA a organisé en septembre deux réunions successives pour les résidents puis pour les habitants. AL2R a vivement interpelé GECINA lors de la réunion du 13 septembre sur le manque d’informations données sur le projet, sur sa présentation troquée qui masquait le projet de construction, sur la mauvaise qualité des récentes réalisations ainsi que sur la mauvaise gestion courante du domaine.

Depuis ces réunions, aucune information n’a été donnée, ce qui était la même chose à la mairie comme nous l’a confirmé M.Badré qui nous avait reçu le 5 mars dernier.

E.de Lanty a par ailleurs rappelé aux participants les conséquences du projet de PLU engagé par la mairie de Ville d’Avray depuis mars 2011.

 

7-Présentation de l’évolution des charges locatives de 2010

 

 

L’analyse des charges 2010 a été effectuée en 2011 entre juin et juillet pour conduire à un apurement en septembre 2011. Une étude détaillée a été réalisée par l’association comme chaque année depuis 2003. Les contrôles effectués par AL2R ont permis de déceler certaines erreurs qui ont été corrigées. Cependant certaines variations restent inexpliquées.

Si les systèmes de gestion ont été harmonisés, les deux résidences sont toujours gérées séparément.

 

Les charges 2010 des Etangs représentent un total de 477 193 € (avant répartition des charges individuelles d’eau chaude) en baisse de 0,4% % par rapport à 2009. Les postes les plus importants sont l’énergie (33,5 % du total), le gardiennage et le nettoyage (20,5 % du total), l’entretien général (15,7 %), l’eau (17,2 % comprenant l’eau froide et l’eau chaude (hors combustible).

Les charges locatives hors dépenses individuelles d’eau chaude de 55 956 € s’élèvent à

427 305 € sans changement.

Le poste divers comprend la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) en augmentation de 1,9 % (+0,7 % pour le taux, +1,2 % pour la base locative).

Le poste eau (eau froide consommée pour l’eau sanitaire et l’eau chaude, entretien) représente 83 216 € en hausse de 4,3 % (entretien -26 %, eau froide sanitaire +5,2 %, eau chaude hors thermie +9,1%) avec une augmentation du prix du m³ de 3,665  à 3,70 €.

Le poste électricité de 22,5 K€ est en forte baisse de 35,5 % après remboursement de 6 K€ à la suite de la surconsommation de 2009 pendant les travaux.

Le poste énergie (combustible, abonnement au gaz, entretien), représente 162 126 € en hausse de 3,8 % (thermie de l’eau chaude +35 %, chauffage +22 %, maintenance +1 %, ceci pour une augmentation de la rigueur de l’hiver de 15,7 %).. A titre indicatif, le coût moyen de l’eau chaude augmente de 13,2 % à 8,67 €/m³.

Le poste entretien représente 75 955 € en hausse de 8,3 % suite de l’augmentation de certaines prestations (entretien des ascenseurs, antennes et câbles, produits d’entretien, enlèvement des déchets) partiellement compensée par des économies sur les espaces verts et la robinetterie.

Les frais de gardiennage et nettoyage s’élèvent à 99 K€ en baisse de 4,9%.

Les charges réparties par tantièmes représentent 26,87 €/m².

 

Les charges 2010 des Cèdres se sont élevées à 1 300 117 € avant répartition et avec les commerces (11 658 €) en hausse de 8,5 % par rapport à 2009. Si l’on exclut les dépenses individuelles de chauffage et les commerces, les charges locatives réparties par tantième s’élèvent à 1 148 563 € en hausse de 7,5 %.

Les postes les plus importants sont l’énergie (358 613 € soit 27,8 % du total), le gardiennage et nettoyage (341 791 € ou 26,5 %), l’entretien (168 924 € ou 13,1 %) et l’eau (241 756 € ou 18,8 %).

Le poste divers (TEOM) représente 95 K€ (hors commerces) soit + 1,9 %.

Le poste eau s’élève à 242 K€ en hausse de 18,8% dont +6,7 % pour l’eau froide sanitaire

et +12 % pour l’eau chaude.

Le poste électricité est en baisse de 6,4%.

Le poste énergie  a enregistré une hausse très forte de 32,4 %  en partie à cause d’un reliquat de facture de 2009 ; sur une base comparable, la hausse est de +21,9 % (dont +8,8 %  pour l’eau chaude, +48,7  % pour le chauffage).

 

A titre indicatif, le total net des charges locatives des Cèdres représente 28,54 €/m².

 

Comme un budget est calculé depuis 2008 pour établir la base des acomptes, nous avons effectué une comparaison entre réel et budget. Pour les Cèdres, le réel 2010 est supérieur de 5,5 % par rapport au budget,  pour les Étangs, le réel est inférieur de 5,8%.

 

 

8-Questions diverses

 

 

Le sujet du changement de répartition des tâches des gardiens des Étangs a été abordé. Une pétition est en préparation à l’initiative des locataires. De son côté, AL2R a écrit à GECINA pour souligner les inconvénients graves d’une nouvelle organisation. Le contrat final est toujours en discussion mais GECINA semble maintenir sa position.

 

Par ailleurs, un des participants indique le mauvais fonctionnement de la commande du parking du bâtiment Y malgré différentes interventions. Cette question sera abordée avec GECINA lors de sa prochaine visite le 16 mars prochain.

 

      Après épuisement de l’ordre du jour, le président lève la séance à 13 heures et invite les participants à la collation de clôture.

 

Le président de séance                 Assesseur                                       Assesseur

 

   G.Douhaire                                 E.de Lanty                                        J.P.Amiot

 

 

Mesdames, Messieurs, vous avez été informés des projets de notre propriétaire Gecina concernant une réaffectation des taches des gardiens de la Résidence des Etangs au détriment des services aux locataires.

Afin de manifester collectivement notre désaccord, une pétition circule dans la résidence avec la lettre ci-jointe (voir en fin d'article) car nous pensons que si une majorité de locataires se font entendre, cela aura un effet important sur les décisions de Gecina.

Si vous n'avez pas été encore sollicités, vous pouvez la trouver à la loge des gardiens ou prendre contact avec Mme Beatrice Olivier (Bât. B1) au 06 17 18 49 41.

 

Par ailleurs, vous pouvez personnaliser cette même lettre à votre guise, tout en conservant un ton affirmé mais courtois, et l'adresser directement à Gecina. 

Ces courriers peuvent être adressés à Monsieur Henri Ndoumbe, Directeur d’entité patrimoniale, avec copie à Monsieur Loïc Hervé, Directeur de l’immobilier résidentiel. Il n’y a pas d’inconvénients à adresser également cette lettre à d’autres interlocuteurs chez Gecina, sachant que l’objectif est de faire “masse”.

L’adresse commune à ces personnes est : Gecina, 14-16 rue des Capucines, 75084 Paris cedex 02.

 

En vous remerciant de votre mobilisation, nous vous rappelons que l'Assemblée Générale de l'association aura lieu le 10 mars à 10h30 (heure à confirmer) au Foyer des Associations de Ville d'Avray.

 

Bien cordialement.

 

Lettre-type cliquez ici

 

Charges locatives 2010

 

Comme chaque année, AL2R en  a effectué  l’analyse et le contrôle des charges 2010.

 

Vous trouverez ci-joint un dossier complet. Cliquez ici.

 

Globalement, l’examen des documents de GECINA montre un enregistrement justifié des charges; néanmoins, lorsque des erreurs sont détectées, elles donnent lieu aux corrections appropriées ; c’est ainsi que les locataires des Étangs ont obtenu cette année un remboursement de 6 067 € pour la consommation d’électricité relative aux travaux effectués en 2009 ; à l’inverse, pour les Cèdres, une facture de gaz de 12 765 € datant de 2009 a été comptabilisée en 2010.

Les charges brutes (après retraitement des corrections de 2009) et avant répartition de l’eau chaude (décomptée individuellement) ont augmenté de 2,2 % pour les Étangs et de 6,6 % pour les Cèdres. Les postes les plus importants sont l’énergie, les frais de personnel, l’eau, l’entretien, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, l’électricité ; les pourcentages relatifs entre les deux résidences sont légèrement différents en raison de la différence de taille ; l’augmentation plus importante des Cèdres est due essentiellement au gaz (changement de contrat).

 

L'association reste à votre dispositionpour toutes informations complémentaires : al2r@al2r.fr

 

 

GECINA a démarré depuis deux ans une étude de transformation du domaine de la Ronce en écoquartier, étude qui avait été présentée à AL2R en juin 2009. Un questionnaire a été adressé aux résidents en décembre 2009 pour connaître leurs besoins en matière de déplacements, stationnement, valorisation de la biodiversité, aménagement des espaces, énergie, gestion des déchets, etc., ceci sans mention de constructions nouvelles. L’analyse du questionnaire a été présentée à l’association en juin 2010 et publiée sur son blog.

Rien n’a plus été communiqué par GECINA jusqu’à ce que des informations circulent dans Ville d’Avray début 2011 sur un projet de rénovation du centre commercial de la Ronce et de construction de cinq bâtiments d’habitation.                                                                                         

 

Une discussion animée a eu lieu lors de l’assemblée générale et a montré une forte opposition à ce projet de la part des habitants de tout le quartier.

AL2R a demandé à GECINA d’être reçue pour se faire présenter le projet, réunion qui a eu lieu début février.

Le propriétaire a confirmé son intention d’une part de rénover l’existant dans le cadre de sa démarche d’écoquartier, d’autre part d’utiliser son droit à construire pour , après avoir racheté une propriété mitoyenne, rénover le centre commercial et ériger cinq nouveaux bâtiments, quatre en lieu et place du centre commercial le long de la rue de la Ronce et débordant largement sur la grande pelouse située à l’entrée du domaine, un à la place des tennis actuels. Sur une surface totale de 16 200 m² SHON, les quatre bâtiments représentent environ 11 580 m², le cinquième 1 550 m², le solde étant dévolu aux commerces et services, ceci pour 180 nouveaux logements de taille moyenne. La rénovation de la résidence, selon GECINA, vise à restructurer l’espace (création de voies de circulation piétonnes accessibles aux personnes à mobilité réduite, mise en valeur du petit étang et du ru dont le niveau serait relevé), supprimer les emplacements de stationnement «sauvages », aménager les accès, augmenter l’étanchéité thermique des bâtiments, améliorer la gestion des déchets, déplacer les tennis sur le toit du parking du bâtiment Y, etc.

La présentation du projet a déjà été faite à la mairie de Ville d’Avray et à la communauté d’agglomération GPSO sans aucune concertation, ni avec AL2R, ni avec les résidents. Le dépôt du permis de construire, qui a pris du retard, est prévu en juin 2011. Après le lancement des appels d’offre, la durée de construction est estimée à 24 mois et GECINA en assurera la maîtrise d’ouvrage.  

 

Notre association a vivement critiqué tant la méthode que le contenu actuel du projet alors même que GECINA disait souhaiter y associer les résidents…

 

Aussi, AL2R a demandé à être reçue par Monsieur Denis Badré pour connaître les intentions de la mairie face à un projet d’une telle ampleur que l’équilibre actuel du quartier en sera bouleversé, sans parler des nuisances que les habitants subiront pendant des années ni des problèmes supplémentaires de sécurité auxquels ils seront confrontés.

 

 

 

Le mot du Président

 

Le calcul des charges locatives 2009 vient d’être finalisé (voir commentaire ci-joint), ce qui permet maintenant d’être à jour après les retards accumulés ces dernières années.

 

Par contre, en ce qui concerne les autres projets de GECINA, rien ne bouge. Depuis la fin des travaux de réhabilitation des halls en 2009, aucun chantier d’envergure n’a été réalisé ; les seules actions observées ont été une réfection a minima de la voirie (d’ailleurs insuffisante) et l’installation du système de désenfumage des Étangs.

 

Aucune information ne filtre sur le « grand projet d’éco-quartier ».

 

AL2R a déjà envoyé deux lettres à la direction de GECINA pour souligner le manque de suivi et l’état déplorable de certaines parties de la résidence ; pas de réponse à ce jour !

 

Mais les bonnes intentions persistent. GECINA a engagé une démarche de Plan de Concertation Locative (loi de décembre 2000 !) avec 14 associations de locataires (essentiellement en région parisienne). AL2R a donc signé ce plan le 21 octobre dernier pour se donner toutes les chances de dialogue.

 

Si nous ne perdons pas espoir d’une amélioration du suivi par GECINA, nous restons vigilants et poursuivons notre action sans relâche.

Nous comptons sur votre soutien.

Consultez régulièrement notre site www.al2r.fr et faites nous part de vos problèmes ou suggestions.

 

LE PRESIDENT DE AL2R

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Après une première lettre adressée à GECINA en mai dernier pour attirer l’attention du bailleur sur la situation du Domaine de la Ronce, et tout particulièrement le manque de suivi, AL2R a renouvelé ses doléances en informant aussi le Directeur de l’Immobilier Résidentiel, M.Loïc HERVE. Voici les extraits de ce document :

 

 

 

 

 

 

 

 

Vous êtes inquiets... Nous aussi !

   

Nos demandes urgentes restent en suspens, les contacts et réunions habituels n’ont pas lieu, les informations nous parviennent au compte-goutte … nous avons écrit à GECINA pour comprendre ce qui se passe. L’éco-quartier ce n’est pas tout !

 

Voici les principaux extraits de la lettre adressée à GECINA :

 

 

 

Si ces sujets vous préoccupent, nous pourrons en parler tous ensemble lors de la Fête des Voisins, le 28 mai prochain. Par ailleurs, n’hésitez pas à consulter notre blog :

www.al2r.fr