Compte rendu de la réunion trimestrielle AL2R/Gecina du 7 février 2024.

(Ce compte-rendu a déjà été envoyé en priorité aux adhérents de l’association. Il a été validé par tous les participants)

• Communication AL2R/Gecina : pas de changement, les interlocuteurs restent les mêmes. Pas de réunion générale de tous les locataires (type « Colombier ») prévue par Gecina.
• Balcons des Etangs : Rapport d’expertise attendu fin février/début mars. Les dépenses faites pour « sécuriser » et expertiser les balcons sont des charges non récupérables sur les locataires. Proposition de compensation aux locataires pour défaut d’usage des balcons d’ici fin février/début mars. AL2R sera informée en priorité.
• Compteurs : La campagne de changement des compteurs a débuté. Les Cèdres sont en cours. Les Etangs suivront à compter du 6 mars. AL2R insiste pour un relevé formel et en présence du locataire des index des compteurs enlevés.
• Ascenseurs : La campagne de remplacement durera jusque fin juin. Gecina confirme que les ascenseurs sont plus petits que précédemment et ne sont pas aux normes « handicapés » mais que ce n’est pas obligatoire. AL2R demande à qui s’adresser lorsqu’il y a des disfonctionnement. Réponse : au/à la gardien(ne) ou directement à Schindler au 09 69 365 366. Un test sera fait par AL2R. AL2R demande que les halls soient « nettoyés » des éléments de travaux qui y restent (paravents, objets divers,…). Gecina va faire le nécessaire.
• La rénovation des halls continue. (E,F,I). L’apparence des plafonds avec tuyauterie visible est volontaire. La numérotation des étages du H sera faite fin mars. Les autres bâtiments doivent également être pourvus.
• Les marquages au sol et sur les murs des emplacements parking sont en cours.
• La SEOP va commencer des gros travaux aux Etangs sur le réseau d’eau froide. Début mi-février/début mars pour trois mois. Aux Cèdres, l’étude pour le réseau d’eau chaude est en cours. L’opération sur les pieds de colonnes ECS (200) et chauffage (100) est presque terminée.
• Sécurité : La barrière du haut a été à nouveau cassée par un tiers. AL2R demande qu’une vidéosurveillance soit installée et que les fautifs soient identifiés et payent les réparations. AL2R demande où en est la pose des 10 caméras de vidéosurveillance promise pour le premier trimestre 2024. Réponse de Gecina : rien n’est fait et on ne sait pas quand ça sera fait. AL2R proteste : c’est une demande essentielle des locataires. Concernant l’éclairage de nuit, AL2R fait remarquer que la consigne d’éteindre l’éclairage entre minuit et 5h30 (décidée par Gecina) n’est pas respectée.
• Toujours rien concernant l’installation de recharges électriques pour les véhicules. AL2R ne comprend pas cet immobilisme alors que de plus en plus de locataires sont concernés et que ça ne fera qu’augmenter. Gecina répond : Nous ne sommes pas dans l’immobilisme. Comme nous l’avons indiqué le TGBT est a son maximum et nous sommes dépendant d’Enedis.
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• Poubelles : La demande d’AL2R de déployer aux Cèdres les poubelles « Déchets alimentaires/biodéchets » a été suivie d’effet : Gecina va installer 8 poubelles de ce type aux Cèdres. AL2R insiste pour que ce projet couvre aussi les problématiques concernant les poubelles individuelles de cuisine, les sacs spécifiques, une communication « pédagogique » adaptée, etc. Concernant les poubelles jaunes dont AL2R demandait le doublement des ramassages, un contact a eu lieu entre Gecina et GPSO. AL2R contactera la mairie de son coté.
• Déversoir des Etangs (coté bâtiment C) : Début des travaux prévu fin mars/début avril.
• Commerces aux Terrasses : Monoprix fin mars. BNP à venir mais problème à résoudre pour les transports de fonds. En négociation : Cabinet médical (Ostéo/kiné), Pressing.
• Hausse annuelle des loyers : AL2R indique que certains locataires sont surpris que l’augmentation annuelle (sur indice) des loyers ne fasse pas l’objet d’une information préalable avant de la voir apparaitre sur l’avis d’échéance du loyer. Gecina dit que c’est difficile à mettre en œuvre. AL2R souhaite qu’au moins une mention du type « Augmentation annuelle conformément à votre bail » accompagnent les chiffres « bruts » imprimés aujourd‘hui sans explication.
• Problèmes récurrents d’humidité au bâtiment H : Gecina a pris contact avec les locataires concernés et va intervenir.

Contact AL2R : al2r@al2r.fr